第五章  房子

Ⅰ、要考虑的几个因素

1、安全因素：

这是首先要考虑的问题。尤其是在区域划分明显的大城市，比如在巴黎，13区是华人区：Saint-Denis附近是黑人区；7区是相对富裕的人居住的区域等。

2、价格因素：

这对经济不是特别宽裕裕的留学生来说是很敏感的因素。法国各地区房价的

差别比较大，留学生在巴黎的平均房价在400~500欧元，外省要便宜些，在300欧元左右。租房经常会产生这样那样的问题，建议大家要谨慎，不要只图便宜。

    3、长、短租期问题：

在法国申请住房补助要准备不少材料，而且法国职能部门的办事效率不高，

一般都要申请后两个月或更久一点才能拿到补助。申请期间的房补是不会补发的，所以尽量少搬家，否则每重新申请一次，就要损失几个月的房补。

4、房补申请因素：

申请补助时，除了个人要提供的材料，还有一些材料需要房东提供，所以房东的办事效率也会影响申请的进程。有些私人出租房屋的相关信息不在CAF（Caisses d’ Allocations Familiales，法国家庭补助管理署）的数据库里，房补申请起来就很难，而且补助的金额很少。与私人房相比，公立或私立的房屋管理机构要好一结，因为每年都有许多学生办理住房补助申请手续，所以他们对相关的程序比较熟悉。

5、附加费用：

水、电、煤气、上网等费用，有些是包含在房价内的，有的需要另行支付，租房前要询问仔细。

6、交通因素：

尽量选择学校附近的房子，这样可以省去交通费，更重要的是能省下每天往返学校铁时间。如果就读的学校都不是市中心，就必须好好考虑了。

Ⅱ 申请房补

1、资料准备阶段

a) 有效护照；

b) 居留证复印件（Carte de Sejour）；

c) 学生证复印件（Carte d’Etudiant）

d)房屋补贴申请表（Demande d’Aide au Logement Etudiant）;

e)租房合同（Bail）

f)房租收据（Quittance de Loyer）

g)银行帐号（RIB,Releve d’ldentite Bancaire）

将以上材料一并送交或者邮寄至当地的CAF。文件审核大概需要3~8周，之后申请人会收到一封挂号信，内有房补的具体数额以及申请人的房补号码等信息。补贴的具体金额由CAF根据个人的经济状况、出且房屋的情况及房租等因素计算，一般在每月的月补通过银行转账汇入申请人提供的RIB账户内。

2、房补申请表格

房屋补贴申请表可以到www.caf.fr网站下载，也可以在当地的CAF直接领取。以下是填写申请表的参考步骤

第一步  登陆CAF网站，点击“Aide au Logement Etudiant”（图5-1）

5-1  CAF官司网快照（供参考）

第二步  输入房屋所在地的邮政编码。如果CAF的数据库里没有邮编信息，须尽快联系房东核实（图5-2）。

5-2 CAF 官网快照（供参考。）

第三步  输入相关信息（图5-3）

a) N°d’allocataire，房补号码。如果不是初次申请，需要提供上一年的房补号三；

b) 申请房屋的完整地址；

c)申请人如享有奖学金，需提供该机构的名称、地址；

d)申请人在上一个财政年度的收入情况；

e)银行账户的信息；

f)合租的情况下，还要提交室友的个人信息。

建设提前准备好以上信息后再申请，点击“Poursuivre”继续。

5-3 CAF 官网快照（供参考）

图5-4是个信息页。每填完一类，右边的蓝框里会增加并显示出这类信息的名称。如果需要修改，直接点击进入相应的页面。填完按“Validez”确认。

5-4 CAF官网快照（供参考）

图5-5 CAF 官网快照（供参考）

第四步 所有信息都填好后，系统会自动生成一个申请号（N°de Dernande），如图5-6是“YA5802。”点击“Pour lancer la transmission,cliquezici,”递交，会出现一个PDF格式的文件，共4页，包含了前面填写的所有信息，仔细查看内容，确认无误后就可以签字了。

（５－６）ＣＡＦ官网快照（供参考）

Ⅲ．租房

        1．大学城（Cites-Universitaire）

说到大学城的宿舍，首先要介绍一下Crous(Le Centre Regional d’Oeuvres Universitaies Sociales)，它是地区大学及学校事务管理中心的缩写，除了房屋管理及租赁，还兼具发放奖学金和助学金，提供就业机会，管理大学食堂，以及组织文体活动等多项职能。

Crous统一管理的住房称为“大学城学生宿舍”，位置就在各个校区周围。Crous是非盈利性质的，而且大学城的房子可享受政府的补贴，所以房价相当的便宜。房子总体分为以下三种户型：

a）Charnbre（单人方间）：数量最多，最常见，价格最便宜，建筑面积10平方米左右，使用面积更少。10平方米是法国政府规定的人均最小居住面积。房间里有一张单人床、一张桌子、一把椅子、一个储物柜，外加一个洗脸池。厕所、厨房、浴室都是公用的。

b) Studio（一居室）：建筑面积16~24平方米。和Charnbre的区别是有自己的厕所和厨房，但比较简易，厨房量般是开放式的，有一个只有1~2个火眼的灶台，通常是电的；一个小型的橱柜；有的还有电冰箱。

c)Appartement（公寓房）：面积比较大，一般在20~40平方米，为家庭准备，这种户型主要面向博士生、博士后或者访问学者之类的申请者。

Crous的房屋因为常供不应求，所以申请起来非常困难。而且要优先提供给奖学金或助学金获得者、国际项目交换学生。尤其是在巴黎，普通学生很难申请到大学城宿舍，所以要尽早递交入住申请。

Crous一般会将申请人列队，按递交申请的时间来排序。大家可以向注册学校的老师、辅导员或者国际学生服务部门咨询和请求帮助。排名越靠前的学校，就越有能力申请到房子。另外，很多国内实力比较强的中介，在第一年都可以帮助学生申请到大学城宿舍。

如果自己申请，首先要登陆申请地区的Crous网站。如：巴黎地区Paris Region www.Crous-paris.fr  里昂Lyn:www.Crous-lyon.fr 雷恩Rennes:www.Crous-rennes.fr

由上面网站名可以看出，用Crous-xxxx（该地区名称）就可以找到当地的Crous网站。

另外介绍一下Cnous(Le Centre Nationa des Oeuvres Universitaires et Scolaires)，它是国家大学及学校事务管理中心的缩写，是Crous的上层管理机构，全国性的只有一家，而Crous是地区性的，按大区来划分。在Cnous的网站（www.cnous.fr）上可以找到法国各地Crous的地址和电话 及所有相关网站的链接。法国（含一个海外省）共有28个地区设有Crous机构。各个Crous提供的服务基本相同，但是每个网站的设计风格不同。进入网站后，点击相关租房的链接，就会看到房屋的详细介绍和申请的流程（图5-8）

 5-8  Cnous 的官网快照（供参考）

需要9月份开学时入住的宿舍，申请时间一般是从当年1月15日开始到4月30日结束。申请结果会在6月底之前被告知，有三种情况：一是被接受，二是进入等候名单，三是被拒绝。

“等候”是因为每年都有一部分人，申请到Crous的宿舍以后，却因为这样那样的原因没有入住，导致部分空房出现。申请结果公布后，Crous会发信给那些申请成功的人，要求确认，如果在限定时间内没有答复，房子就会自动转给等候名单里的申请者。

另外需注意的是，对于那些已经住在大学城宿舍的人来说，如果需要续约，那么每年这个时间也需要重新递交申请。巴黎房源比较少，一般大学城可连续住2年，在外省，可以长达4年。各地Crous租房合同的期限一般为9或12个月。

2、私立机构和学校的宿舍

Crous的房子主要是面向进入大学系统的申请人，而很多高商、工科学院或者私立学校都拥有自己的宿舍提供给本校的学生，房租虽然稍高于Crous，但是房间面积大，居住条件比较好，而且各项基础设施齐备。和同校的学生住在一个T3或T4的房间里，既有自己的私人卧室，又有公共的厨房的客厅，对了解法国文化、促进语言交流、融入学校生活都有很大的帮助。这样的宿舍房一般只提供给本校学生，附带有像洗衣房、棋牌或体育室等免费设施。

另外私立的住房管理机构，有的也是全国连锁的，面向所有学生开放。下面就简单介绍几个：

a) Residences Estudines:在法国20多个大城市都高以机构，价格在400~600欧元。网址：www.estudines.fr;

b)Eurostudiomes:在法国全境内提供小户型的Studio，房屋一般在大学附近，价格从300-600欧元。网站是法英双语的。网址：www.lureades.com;

c) ADELE（Association our le Developpement Economique du Logement Etudiant）：覆盖了100多个法国的小镇。网址：www.adele.org;

d)CLEF(Center de Logement pour Etudiants de France)：主要业务在Grenoble\Rouen和Evrex地区。租金在200-300欧元。网址：www.logetudes.com;

3、私人出租房

租房都需要签订租房合同（Bail），一般都使用标准合同，但有的私人房东也会自己手写合同。合同内容主要包含下面几项：

a)合同双方的基本信息，如姓名、生日、地址等；

b)租期；

c)使用面积；

d)租金数额；

e)其他费用（水、电、煤报等费用或者是税费）；

f)是否有押金；

g)合同终止条件；

h)还有一些特殊要求，比如有的房东要求房客不能吸烟；

i)双方签字。

4、具体在签合同时要注意以下几个要点

a­)租期（Duree du ontrat）

标准合同的租期都是3年，最少也要1年。在租期内，房东就算把房子卖了，也无权赶走房客。如果有任何的变动，房东须在合同结束前6个月通知房客，否则合同自动续签。房客如果想解除合约，必须提前3个月以挂号信的方式告知房东。当然如果主客关系比较好，也可以通过协商确定。

b)押金（Caution/Depot de Garantie）

巴黎的私人出租房一般都需要缴纳住房押金，一般金额是3-6个月的房租；外省一般只需缴纳1-2个月的房租作为押金即可，但很少有房东不要求押金。大学城的住房一般缴纳1个月的房租作为押金。押金主要是为了避免房客逾期不交房租或者损毁房屋。

同时，法国法律规定，如果进入了供暖期，也就是每年12月初到次年2月末，即使房客没钱缴纳房租，出于人道主义考虑，房东也无权将其赶走。

押金可以用现金或者支票支付。有的房东只要求房客开具支票即可，并不去银行兑现，钱还是在租房人账户里，等退房时，房东会把原支票归还或者当场撕毁。但一般情况下，房东会将支票存入银行。退房时，如果房间检查没有问题，法律规定房东必须在两个月内将押金退还。

很多情况下，房客与房东的纠纷都发生在最后交房的环节，建议大家入住以前，要仔细检查房屋的情况，发现问题后以文字方式记录下来，并要求房东签字确认。多数房东还是比较客观和职业的。有时，因为中西方生活习惯上的差异会导致一些纠纷的出现，比如在国内有些人喜欢在墙上钉东西，炒菜时习惯起油锅，而在国外人们很少会这么做，提醒大家注意。

如果不慎发生了损坏，具体赔偿金额并不由房东个人来定。如果需要维修或者请人清洁打扫，必须出具发票。双方无法协调的情况下，可以找当地警察或者法国的房屋问题协调机构DDE（Deirection Departementale de I’Equipement）来帮助解决，但这会花较长时间。

c) 住房税（Tax d’Habitation）

法国每年每间房 屋都需要缴纳房屋税。如果是租住Stu-dio或者更大的房子，通常需要房客自行纳税，价格一般在30-60欧元/年，由房屋的地理位置、面积大小、完工年限等因素决定。Chambre的住房税一般由房东缴纳。

d)担保（Garant）

对于没有经济收入的学生来说，有的房东会要求提供担保。法 学生，须提供一份父母的工资单或者书面的承诺。外国学生，须提供银行的存款证明或是多交几个月的押金。对于留学生来说，由于没有人来做担保，一般只能选择多交押金的方式。

e)屋内财产详细目录（Etat des Lieux）

通常来说，房屋管理机构都会使用这个屋内财产详细目录，作为房屋状况的依据，私人住房使用率大约有50%。在法国，它是合同的必备部分，也叫“入住清单”。上面列有屋内所有物品的明细、现有的状况以及当发生损坏、丢失等情况下的赔偿金额。（比如，屋内有6只杯子，每只的赔偿价格为1欧元，如果交房清点的时候只剩5只杯子，那么就会从押金里面扣除1欧元）。入住时如果发现屋内物品损坏或缺失，也可以要求房东以文字方式记录在该清单上（比如入住时，清单上标准有浴缸，但事实上是淋浴，并且不能使用，就需要让房东的清单中将浴缸项划去，改成淋浴项，并且保证在某个日期前修理好，然后双方签字。）

建议大家入住时一要检查仔细，如水管漏不漏水，马桶是不是好用，电源插头是否有电等。此清单房东和房客应各持一份，交房时，房东会依照此单验收，确认无误后双方签字。

f)其他费用（Charges）

除房租外，可能还会产生一些其他费用，如物业费（包括看门的费用、电梯维护费用、垃圾清运费用、公共区域清洁费用等）。请大家在签合同时要询问清楚。尤其是水、电和供暖费用，有些是包含在房租内的，有些则需要房客另行缴纳，而且供暖期的费用往往会很高

g) 租金（Loyer）